抵押擔保證券

抵押擔保證券(Mortgage Backed Securities；MBS)，又稱為不動產抵押貸款證券，是將金融機構的不動產擔保抵押貸款包裝組合起來，移交給信託機構，由具公信力之擔保機構如聯邦政府助營企業(government-sponsored enterprises；GSE)等來擔保，以強化所發行證券的信用，提高證券銷售。

獲聯邦政府助營企業擔保的證券，其信用等級被市場視同美國公債，甚至優於AAA級券。

抵押擔保證券依照不動產類型，可分為商用不動產抵押貸款證券(Commercial Mortgage Backed Securities；CMBS) 與住宅用不動產抵押貸款證券(Residential Mortgage Backed Securities；RMBS)。

目前在美國，有將近一半的房貸都以抵押擔保證券的形式在次級房貸市場上流通，抵押擔保證券的殖利率比一般財政部發行公債高出1%，流動性也僅次於美國公債，因此備受投資銀行、保險公司、退休基金、共同基金和避險基金的歡迎。(劉欣欣)