科技人的新選擇 集人流、金流與科技流的全新「曼谷」
- 劉中興／台北
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隨著東南亞市場的崛起，曼谷憑藉友善的生活環境、相對寬鬆的房地產法規，以及持續吸引國際企業投資的發展潛力，成為台灣與全球投資客青睞的熱點之一。相較於台日韓等成熟市場，曼谷擁有更低的生活成本、豐富的公設配套，以及永久產權的置產優勢，長期來看，曼谷的房地產市場對於有意布局海外置產的投資者而言，無疑是理想的選擇之一。
台灣房地產近年來的發展，大抵上與台灣科技產業有相當深厚的連動關係，其中更擺脫不了台積電近年在各地建廠所帶動的房地產熱潮。而深究其房地產的買賣動機不外乎有二，一是買方的自住需求，二是看好其長期所帶來的價格上漲所帶動的投資需求。儘管國內房地產仍有一定的成長空間，但房地產買賣並不侷限於台灣，近年東南亞市場的快速起飛，像是泰國曼谷也開始也引來不少國外投資客與金字塔頂端收入階層對當地房地產投資與置產的好奇。
德寶地產成立於2013年，一開始就瞄準了房地產市場不甚活絡的曼谷，在2019年正式在曼谷設立據點，挺過當時COVID-19（新冠肺炎）的打擊，加上近年國際對於東南亞的投資力道加大，德寶地產在曼谷當地代銷與代管市場早已累積了相當豐沛的資源與基礎。海外研究發展部經理李宗霖表示，曼谷的主要宗教是佛教，所以當地的風土民情相當溫和友善，對於外國人的包容度與接納程度也相當高，完全不會有排外的情況，生活也不會有太大的壓力，這是為何它能夠成為國際一線觀光大城的主要原因之一，也是為何曼谷在眾多東南亞一線城市中，能獲得德寶地產青睞的理由。
房產取得條件容易，CP值高於台灣
李宗霖進一步指出，現階段曼谷房地產相關的法規相當寬鬆，並沒有像台灣為了打房而衍生出相當多的法規與要求，唯一要留意的，就是泰國為了要保護國內人民置產需求，設定了51/49的限制，各類房產建案其外國人持有比重不得超過49%，泰國本國人民則可以超過51%，只要不違背這個原則，扣除像是透天厝或是別墅這類建案，外國人其實可以輕易在泰國置產，只要你持有護照就可以購買，也能持有永久產權，持有人要進行租賃或是轉讓贈予，都可以自行處理。
房產持有稅則是每年房屋公告現值的萬分之二，換言之，若房產本身價值為一千萬泰銖，那麼當年度要繳的稅額便是2,000元泰銖。房產方面，泰國不像台灣會有所謂的公設比，所以取得多大的面積，就是擁有多少的使用面積，事實上，曼谷建案的公設相當豐富，也包含了車位，所以無需擔心車位問題，健身房、游泳池乃至於共享空間，可以說是標準配備，在共享空間中，能看到不少創作者在不同的角落自由地進行創作，也因此，購買曼谷房產的CP值其實遠高於台灣。
外籍人口方面，曼谷市中心就有超過80座國際大使館，所以也會有相應的國際學校，以供相關官員或是外籍人士子女就讀，學校數量也有超過140所。物價水準與台灣相較，台灣一個便當以120元台幣計，在泰國同樣的便當等級，約莫70元泰銖就能搞定，所以在曼谷生活，可以享受到物價相對較低，但也有機會能接觸到來自全球各地的政商族群。
匯聚國際金流與人流，曼谷擁有穩定投報率潛力
不過，在海外房地產市場中的確也有不少客戶認為，同樣都是置產或是投資，日本可能是更好的標的，李宗霖的確也同意這樣的說法，但他不諱言，曼谷的另一個優勢，就是現階段泰國仍是處於開發中階段，換言之，曼谷就有如過去的台北，它其實有相當大的發展潛力。曼谷本身就是國際觀光大城，當有了人流與金流，加上國際大廠如Tesla、Google，台灣則有鴻海與台達電等，都陸續對泰國有所投資，所以長期而言，投資曼谷其實有著相對穩定的投報率，對於海外投資與置產布局打算有更完善規劃的客戶來說，曼谷會是理想的選擇之一。
