相中泰國地產投資熱潮，芳林城市建案以智慧節能概念吸引台灣目光

設計理念結合森林、智慧與永續概念的芳林城市，是以人為本、以科技為基礎發展出的國際頂尖創新城市。德寶地產

隨著泰國曼谷成為東南亞房地產投資相當重要的城市之一後，其週邊的城市建案乃至於東部經濟走廊等基礎建設，已然成為泰國政府的重點發展項目之一。AI、數位轉型、節能減碳、智慧安防等技術概念，都是泰國近期智慧城市主打的重點，所以這也與觀光大城曼谷互相輝映，成為另一波國外房產投資的重點之一。

德寶地產總經理特助張瑞翔表示，因應東部經濟走廊至曼谷沿線的智慧城市的高速發展，泰國近年在高鐵與機場快線等基礎建設上也投入相當多的資源，希望能打造出便捷的交通網絡，藉此帶動沿線的發展能量。單以曼谷至東部經濟走廊一帶，就有廊曼、蘇旺納普與烏達拋三大國際機場，彼此之間多有高鐵、機場快捷與高速公路互連，形成綿密的交通網路，在這當中，泰國知名建商MQDC耗資1,250億泰銖所打造的佔地達64公頃（約80個足球場）的智慧城市-芳林城市（The Forestias），就位於距離蘇旺納普機場僅約十五分鐘的車程即可抵達。

從曼谷到東部經濟走廊 沿線皆是房線投資商機所在

張瑞翔指出，以東南亞各國中，泰國的發展腳步相對較快，扮演電動車與PCB（印刷電路板）等相關供應鏈聚落的角色為主，單以東部經濟走廊來說，泰國政府祭出相當多優惠政策，像是企業免稅、個人所得稅減免、土地買賣與簽證發放上，都給予相當多的便利，最主要就是吸引國外企業乃至於白領來泰國工作、定居乃至於投資。政策面上，泰國自2016年開始啟動泰國4.0計畫，主要聚焦服務與創新科技，希望自2016年開始的二十年的時間在東部經濟走廊一帶興建100餘座的大型智慧社區。

台泰積極合作，全力打造智慧城市投資商機

在IT技術的引進上，泰國近年也積極向台灣科技產業取經，希望能引進更多相關技術，打造更好更舒適的生活體驗，以2024年3月所舉辦的智慧城市展暨淨零城市展，來自泰國政府與產業界便有400多位嘉賓與會，6月6日台泰雙方更舉辦「台泰智慧城市高峰論壇」會中以台灣持續輸出智慧城市解決方案上取得顯著的成績，尤其是在泰國市場有相當出色的表現。九月，泰國曼谷更舉辦「台泰智慧城市商機交流論壇」，外交部長林佳龍談到，台灣具備堅強的科技實力，泰國也具備巨大的發展潛力，未來將由台灣協助泰國達成數位與淨零雙軸轉型，讓雙方共創商機。

芳林城市匯聚台廠IT技術於一身，鎖定金字塔高消費力市場

而在台泰雙方產官界眾多的合作案中，芳林城市便是當前的重要指標之一，芳林城市是目前泰國首座的創新城市，也是亞洲有史以來最大的森林生態系統社區，其總面積高達63.68公頃，森林總面積則有4.8公頃，其中則有原始森林保護區0.6公頃。其餘面積則是分屬不同客群建案、五星級酒店與商場規畫為主，預計2024至2027年陸續完工。同時，芳林城市的主要建築設計由消費性電子大廠Apple御用建築師Norman Foster負責，他曾經為Apple操刀Apple Park。

而針對國外置產銷售，芳林城市也依循泰國法規，開放給各國高消費力族群購買，其中台灣客戶群則交由德寶地產代理銷售，張瑞翔透露，事實上，德寶地產在泰國市場本來就有相當多的耕耘，所以也深受當地業者的信賴，此次芳林城市的建案在經過德寶地產對台灣市場的推廣後，認為德寶地產對於台灣客群的掌握度相當高，所以才將獨家代理交給德寶地產。而張瑞翔也進一步指出，芳林城市的整體規劃針對各式不同消費力的客群，從650萬泰銖起的高樓層物件，到3600萬泰銖起的高階建案都有，但以德寶地產的角度，還是希望能聚焦金字塔頂端的客戶群，台灣也有不少客戶對於3,600萬泰銖價位的建案有濃厚的興趣，將會在2027年交屋。

芳林城市的主要賣點，在於整合了大量的台灣IT技術後，所打造出的AI、節能與安防等系統，就AI與安防系統來說，就有不同功能的機器人可以滿足住戶的需求，像是助理機器人KAITOMM、醫療機器人PINTO與安防機器人SR1，其中SR1肩負起社區的監控任務，如果有未經許可的陌生人進入，SR1可以透過臉部偵測加以辨識，以確保社區安全。節能方面，芳林城市也是泰國首次導入了中央冷卻系統（CUP）的智慧城市，每年可以減少15至20%的能源成本，也能解決熱島效應的問題，減碳上，每年亦可減少三萬噸的二氧化碳。

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