360°財經－商業性不動產抵押貸款證券

商業性不動產抵押貸款證券(Commercial Mortgage Backed Securities；CMBS)：是指把各種收益性不動產的抵押貸款包裝起來，並發行有價之債券或證券。一般作為商業性不動產抵押貸款證券的標的物包括出租集合住宅、購物中心、辦公大樓、旅館等。

在1980年代末期美國不動產市場大衰退前，CMBS所佔比重並不高，可能原因是合約性質差異大，不易証券化，再加上商業性不動產的融資管道多，不需証券化。之後因商業性不動產貸款倒帳連連，美國國會為了處理倒閉銀行與它們手上的不良資產，立法成立清算信託公司 (Resolution Trust Corporation；RTC)，並於1992年發行第一筆商業性不動產不良債權証券。(張廖婉菁)相關報導見10版